泰峯 綜合分析

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泰峯

收購逾10年的牛頭角觀塘道55號啟德大廈，預計將於明年第一季推出，提供807伙分層住宅單位。該盤料命名為UptownEast 泰峯。

觀塘道介紹

港鐵觀塘綫九龍灣站至觀塘站一段架空路軌建在觀塘道之上。 由於觀塘道是一條由觀塘商貿區通往黃大仙、九龍城、土瓜灣及大老山隧道之主幹道路，東邊也連接來往將軍澳、東區海底隧道的幹道，所以該處由早到晚都車水馬龍，亦經常發生交通意外。
香港九龍半島東面的海灣，泛指紅磡至觀塘之間一帶海域，屬維多利亞港的一部份。經大幅填海工程興建啟德機場後，原有海灣面積大幅縮小，現時「九龍灣」之名通常是指原海灣東面一帶，位置為牛池灣以南，牛頭角以西，東面接壤觀塘道及觀塘商貿區。自政府填海造地起，建成的陸地命名為「九龍灣」，現在主要為工商業用地，也有少量住宅區。

觀塘道53-55A號 前身為啟德大廈

2016年4月，王新興集團旗下的東展有限公司透過強制拍賣，以底價22.93億元統一啟德大廈業權，準備拆卸重建，將提供至少400個住宅單位，樓面約40多萬方呎。

王新興介紹

九龍灣啟德大廈自從標售以來，一直獲多家大型發展商洽商，出價介乎十億至十三億元，惟王新興以十二億三千萬收購百分之八十二的業權，全幢涉資達十五億元，較發展商出價高逾一成五，顯示新買家志在必得，以王新興出價，加上補地價約十億元，連同建築費每方呎二千至二千五百元水平，料重建總投資逾三十五億至四十億。

泰峯 朗賢?管理費 平面圖

平面圖係圖則一種，描繪棟建築物由上面睇嘅切面結構圖，棟嘢每層樓都會有幅平面圖，描述嗰層有啲乜嘢房以及每間房喺邊個位置。詳細啲嘅平面圖仲會描述埋每間房預想會有啲乜嘢傢俬。

會所

開放住客會所


泰峯 管理費

近年新樓的管理費水漲船高，平均都超過每呎5元，而超級豪宅、單幢樓每呎7至8元的個案亦比比皆是。